شعار محامون بلا قيود
تابعونا  
 

الرئيسية » مقالات وآراء » بلا قيــــــود » قانون البناء الموحد


قانون البناء الموحد

بقلم : مجدى عبد الحليم





عدد القراءات : 3914
الأربعاء , 7 أكتوبر 2009
بواسطة : مجدى عبد الحليم المحامى

مجدى عبد الحليم
مجدى عبد الحليم

تناول برنامج حكمت المحكمة على قناة الشباب مناقشة قانون‎ ‎البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 الذى جمع كل من قانون البناء وقانون التنسيق الحضارى وقانون التخطيط العمرانى وقانون اتحاد الشاغلين ليجعل منهم حزمة واحدة تحت مسمى قانون البناء الموحد والذى صدر فى يونيو من العام الماضى وظل حبيس التنفيذ العملى الى أن صدرت اللائحة التنفيذية فى شهر يوليو الماضى بعد أكثر من سنة على صدور القانون نفسه والتى طال انتظارها للبدء العملى فى تنفيذ نصوص هذا القانون

ويأتى هذا القانون بعد مرحلة عناء طويلة من المخالفات وفشل محاولات اصلاح جهاز المحليات ووحدات الحكم المحلى فى الاحياء المختلفة وزاد فساد المحليات والتحايل الدائم على القيود والاشتراطات وانتشار سرطان العشوائيات، ظهرت الحاجة لاصدار هذا القانون والتى احتملت نصوصه تغييرا جديدا فى منظومة التعامل فى الثروة العقارية التى تقدر بـ200 مليار جنيه وتبلغ نسبة النمو فيها بنحو 15% سنويا والوحدات المطلوبة سنويا حوالى نصف مليون وحدة

صدر القانون الجديد ليسد الثغرات فى قوانين البناء السابقة والتى أثرت على الثروة العقارية وباتت العقارات تتهدد الارواح والممتلكات ولتخفف من معاناة المواطن وعذاباتة من أجل الحصول على الترخيص بالبناء واهتم القانون بأن يتم استصدار ترخيص البناء خلال مدة معينة من تاريخ تقديم الطلب -  30 يوم فقط من تاريخ تقديمه مستوفيا المستندات .. كما وضع معايير تأسيس اتحاد الشاغلين الذى يلزم شاغل الوحدة باجراء الاصلاحات الداخلية للوحدة التى يشغلها .. ويمنح صلاحيات لرئيس اتحاد الشاغلين بعد تكليف الشاغل بالاصلاح خلال سبعة أيام أن يستصدر اذنا من قاضى الامور الوقتية بدخول الوحدة لتنفيذ الاصلاحات على نفقة الشاغل

وقد صدرت اللائحة التنفيذية للقانون تحمل الجديد مما لم يفصله القانون وجديد على المجتمع المصرى مثل الوقف الفورى والنهائى للتجاوزات ‎و‎لم يترك أى مجال للمصالحة فى المخالفات، ‏وبالتالى أصبحت إزالة المخالفات‎ ‎واجبة بقوة القانون،ومن أهم البنود التى تتضمنها اللائحة التنفيذية لقانون‎ ‎البناء البند رقم 119 ‏لسنة 2008، ‏تنظيم مسألة عدم تعامل المواطن مع الإدارات الهندسية‎ ‎بالأحياء أو المحافظة مباشرة، حيث ‏ستتولى المكاتب الاستشارية المتخصصة‎ ‎وحدها المسئولية المدنية والجنائية أمام مجلس ‏الدولة، وستتولى عملية إعداد الدراسة من العقار المزمع إنشاؤه نيابة عن طالب الترخيص‏‎. ‎

وجاءت التعليمات مشددة بتطبيق ‏الإزالات الوجوبية التى‎ ‎يقرها هذا القانون، الذى لا يعطى فرصة للتصالح أو اللجوء إلى ‏القضاء فى حالة‎ ‎المخالفة‎.تفعيل خطة مواجهة وتطوير العشوائيات بعد إنشاء الصندوق المعنى بهذا الأمر والمعروف بصندوق تطوير العشوائيات.

وقامت هيئة التخطيط العمرانى بالانتهاء من تحديد  الحيز العمرانى لعدد ٢٤٤١ قرية، وعدم البناء على الأراضى الفضاء داخل الحيز العمرانى قبل إعداد المخططات التفصيلية أو مشروعات التقسيم، وإصدار تصاريح البناء داخل الحيز العمرانى واعتماد مشروعات التقسيم وفقاً للمعايير والاشتراطات التخطيطية والتصميمية الصادرة بقرار وزير الإسكان والمرافق رقم ٤٨ لسنة ٢٠٠٨ ، إضافة إلى إصدار شهادات اعتماد للمواطنين المحرر ضدهم محاضر مخالفة بالتعدى بالبناء على الأراضى الزراعية التى أصبحت تقع داخل الحيز العمرانى الجديد.

وحددت اللائحة التنفيذية للقانون مدة اسبوع فى  المادة‏146‏ من اللائحة ألزمت خلاله الجهة الإدارية بإصدار بيان خلال هذا الاسبوع من تاريخ تقديم الطلب وفقا للنموذج المعد لذلك‏,‏ وفي حالة وجود موانع يعلن الطالب بأسباب الرفض من خلال خطاب مسجل بعمل وصول‏,‏ وحددت المادة‏153‏ المستندات المطلوبة لإصدار ترخيص البناء وللجهة الادارية الحق في عدم قبول أي مستند غير موثق من المهندس أو المكتب مقدم الترخيص‏,‏ كما حددت المادة‏157‏ المستندات المطلوبة في حالة استخراج ترخيص تعلية للعقارات المقامة في ظل هذا القانون والمقامة قبل العمل به بعدد ‏5‏ مستندات‏,‏ وجاء في المادة‏166‏ باللائحة أنه لا يسمح بأي حال من الأحوال إصدار رخصة تعلية للعقارات المقامة في القانون الجديد التي بها مخالفات للاشتراطات البنائية والتخطيطية‏,‏ مشيرا إلي أنه أعد كتاب به جميع الاشتراطات وتفسير المواد القانونية

كل هذا وغيره كان موضوع برنامج حكمت المحكمة والذى قمنا فيه بشرح هذا القانون وتعرضنا فيه الى ماقد يقع من مشكلات من خلال التطبيق العملى للقانون واللائحة التنفيذية التى صدرت مؤخرا له .. وتناولنا الرد على الاسئلة التى وردت فى هذا البرنامج والذى اذيع الساعة السادسة من مساء اليوم

مجدى عبد الحليم يشرح الفلسفة من وراء اصدار قانون البناء الموحد الجديد


إطبع الصفحةأضف تعليق

التعليقات


 

- موقع نقابة المحامين

- نادى المحامين بأكتوبر

- قانون البناء الموحد

- دعوى اثبات نسب

- قانون الضرائب العقارية الجديد ماله وماعلية

- مذبحة الرسوم في مكاتب الشهر العقاري وهيئة المساحة

- موقع نقابة المحامين (2-3)

- حقائق مثيرة فى مدينة المحامين السكنية الجزء الثانى(العقد)

- مكاسب جديدة للمحامين فى الدستور

- مادة المحاماة فى صيغتها النهائية مالها وماعليها

- خطة محكمة للخلاص من محامى هيئة الأبنية التعليمية

- دخول النقابة بالكارنية

- ملاحظات على نصوص المحاماة فى الدستور

- تفاصيل أزمة رول 180جنح بولاق الدكرور

- انتخابات المحامين 2011 ج 11 أضبط: رشاوى وهدايا انتخابية



جميع المقالات والمواضيع المنشورة في الموقع تعبر عن رأي أصحابها وليس للموقع أي مسؤولية إعلامية أو أدبية أو قانونية ( إخلاء مسئولية , ميثاق العمل بالموقع )
جميع الحقوق © محفوظة لـ / محامون بلا قيود , mygo_lymo@hotmail.com
جميع الأوقات بتوقيت : Africa/Cairo | GMT+02:00